鵬城龍崗區(qū)萬科城，秋意漸濃。

陳默靜靜地佇立在自家寬敞的露臺上，目光悠然地眺望著遠(yuǎn)方。

只見不遠(yuǎn)處，地鐵16號線的施工現(xiàn)場一片繁忙景象。

機(jī)器轟鳴聲、工人呼喊聲交織在一起，奏響了一曲激昂奮進(jìn)的建設(shè)之歌。

看著那逐漸成型的軌道和忙碌穿梭其中的工程車輛，陳默嘴角不禁微微上揚(yáng)，流露出一絲不易察覺的微笑。

重生回到這個熟悉又陌生的世界雖然只有短短數(shù)天，但讓陳默感覺經(jīng)歷了許多。

盡管身體疲憊不堪，但內(nèi)心卻充滿了前所未有的充實感。

每一天都是嶄新的開始，每一個決定都可能改變未來的走向。

他這套134平的四居室是去年5月份首付85萬，總價285萬買下來的。

其中有200萬是貸款，30年的等額本金。

用了公積金和商業(yè)貸款的組合貸，月供剛好1萬。

華興公司的公積金比例比較高，月供扣除每月公積金部分以后。

實際上他每月僅需自掏腰包拿出4000元用于償還房貸即可

相較于他當(dāng)前收入來說可以說是非常輕松了。

當(dāng)初看中這套房主要還是離公司近，騎車上班8分鐘，如果想散散步走路也就20分鐘。

當(dāng)然萬科小區(qū)的質(zhì)量以及優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)也是讓爽快掏錢的原因之一。

一年多過去了，這邊房價漲了一些，目前龍崗區(qū)這邊均價在2萬8的樣子，他這套房市場價預(yù)估380萬。

陳默暗想，這才剛剛開始呢。

作為一名重生者，他深知未來的發(fā)展趨勢，尤其是對于鵬城房地產(chǎn)市場而言。

在前世的記憶里，鵬城從現(xiàn)在開始直至2024年，始終面臨著土地供應(yīng)緊張的局面。

這直接導(dǎo)致了新房供應(yīng)量不斷減少。

這種狀況使得新房供不應(yīng)求，進(jìn)一步推高了房價。

回想起來，就在今年9月份的時候，央行已然采取了降息政策。

緊接著到來的2015年更是令人矚目的一年。

因為就在這一年當(dāng)中，央行多次實施降準(zhǔn)降息措施。

致使房貸利率一路下跌至歷史最低點。

如此寬松的貨幣政策無疑給樓市注入了強(qiáng)大的動力。

而鵬城這座繁華的一線城市，源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。

他們中的一部分是出于剛性居住需求，另一部分則是看準(zhǔn)了房產(chǎn)投資的潛力。

正是在這種剛需和投資需求的雙重驅(qū)動下，鵬城的房價如火箭般飆升。

一路上揚(yáng)，創(chuàng)造出一個又一個令人驚嘆的價格高峰。

記得在房價飛速上漲期間，有些賣房的房東在已經(jīng)簽了合同拿到了定金的情況下毀約了。

寧可按約定賠償買家雙倍定金都要撕毀合同。

原因當(dāng)然是房價上漲的部分早已經(jīng)超過了需要賠償?shù)慕痤~。

前世他就有好幾個同事都被這么坑過。

如果他沒記錯的話，2015年初，房價開始緩慢上漲，龍崗均價突破3.2萬/平米；

2015年中：房價加速上漲，龍崗均價達(dá)到3.7萬/平米；

2016年初：房價暴漲，龍崗均價突破4.2萬/平米；

2016年底：龍崗均價達(dá)到5萬/平米。

陳默在已知房價即將暴漲的情況下，當(dāng)然是決定通過房屋二次抵押，貸款套現(xiàn)。

他找到了在銀行工作的大學(xué)同學(xué)幫他把貸款比例提高到了85%。

同時又想辦法找到房屋評估機(jī)構(gòu)幫忙提高了房屋的評估價值，評估價足足給到了400萬。

所以他的實際貸款金額是評估價的85%（400萬*0.85=340萬）減去剩余貸款（約190萬），實際可貸150萬。

房屋二次抵押貸款利率會高一些，大概7%，所以這部分月供大概1.4萬。

鵬城速度很快，早上提交完房產(chǎn)證和收入證明等材料。

當(dāng)天下午在銀行工作的同學(xué)就安排了提前私下溝通好的評估公司上門評估。

然后立馬辦理抵押登記，當(dāng)晚就簽訂好貸款合同。

由于陳默目前年收入超過100萬，且信用良好，簡直就是各大銀行眼中的香餑餑。

所以常有業(yè)務(wù)往來的銀行自然不會放過這樣一個優(yōu)質(zhì)客戶，給他的信用貸額度也不低。

在這期間陳默同步還申請了三筆信用貸：

招商銀行“閃電貸”：20萬，利率6.5%，期限3年；

建設(shè)銀行“快貸”：30萬，利率5.8%，期限3年；

工商銀行“新一貸”：30萬，利率7%，期限5年；

貸款總金額80萬，合計月供1.6萬。

這些信用貸款產(chǎn)品都只需要查看陳默的納稅記錄，在手機(jī)銀行上申請以后就秒批到賬。

目前他總共貸款金額是150萬的二抵和80萬的信用貸，包含房貸，所有月供加起來是3.4萬。

信用貸和房屋二抵貸款雖然利率高，但周轉(zhuǎn)沒問題。

他現(xiàn)在每個月基礎(chǔ)薪資7萬多，壓力不大。

轉(zhuǎn)眼間便即將邁入11月。

前世從2014年的末尾一直持續(xù)到2015年中旬那一段波瀾壯闊的大牛市就要到來了。

而如今，陳默已經(jīng)準(zhǔn)備好資金等待歷史的重演。

深思熟慮后，他將剛剛到手的230萬元貸款以及自己幾乎全部的積蓄，幾乎一股腦地轉(zhuǎn)入了同一個賬戶之中。

然而，出于謹(jǐn)慎考慮，他還是特意留下了10萬元存放在建行賬戶里，以備不時之需。

完成轉(zhuǎn)賬操作后，陳默迫不及待地點開手機(jī)里的招商銀行 APP。

當(dāng)看到賬戶余額那一欄顯示著整整 3,200,000 元時，他的心跳瞬間加速。

一種無法言喻的喜悅涌上心頭。

此刻，他仿佛已經(jīng)看到了未來財富滾滾而來的景象，心中滿是對美好生活的憧憬與期待。

陳默隨手放下手機(jī)，似乎想到了什么，打開了華興心聲社區(qū)。

首頁當(dāng)中三天前由“霸道總裁龍傲天”發(fā)布的《預(yù)測接下來兩年鵬城房價走勢》早已成為了最火熱的帖子，評論區(qū)已經(jīng)被討論到了600多樓。

他滑動鼠標(biāo)點開了帖子。